Prodáváte nemovitost? Gratulujeme – ale pozor! Tím, že najdete kupce, to nekončí. Jedním z nejdůležitějších kroků celého obchodu je kupní smlouva. A právě v ní se může skrývat celá řada nástrah i příležitostí. Co by měl vědět každý prodávající, než se pod dokument podepíše?
Co je kupní smlouva a proč je tak důležitá?
Kupní smlouva na nemovitost je závazný právní dokument, který definuje:
co se prodává (byt, dům, pozemek),
za kolik a komu,
za jakých podmínek dojde k převodu vlastnictví,
kdy a jak prodávající obdrží peníze.
Je to základní kámen každého prodeje – pokud je špatně napsaná, může se celý obchod zkomplikovat nebo dokonce zrušit. A co hůř – můžete o peníze přijít.
Na co si dát jako prodávající pozor?
Jistota výplaty kupní ceny
Peníze vám nepřijdou automaticky podpisem smlouvy.
Trvejte na úschově peněz u advokáta, notáře nebo banky. Peníze se vyplatí až po vkladu vlastnického práva do katastru – bezpečné pro obě strany.
👉 Vyhněte se kupujícím, kteří chtějí převod vlastnictví bez úschovy nebo platby předem bez garancí.
Přesný popis nemovitosti
Ve smlouvě musí být přesně uvedeno, co přesně se prodává – včetně pozemků, příslušenství, podílů na společných částech domu apod.
Vyvarujte se chyb nebo nepřesností, které mohou zdržet vklad na katastru.
Termíny – převod, předání, vyklizení
Určete si:
datum podání na katastr,
den předání nemovitosti kupujícímu,
do kdy bude nemovitost vyklizena.
👉 Jasně definované termíny předejdou nedorozuměním a zbytečným sporům.
Sankce, když něco nevyjde
Dobrý právník vám doporučí do smlouvy dát i smluvní pokuty – například když kupující nezaplatí včas nebo když se někdo zdržuje s předáním.
Ale i vy jako prodávající můžete nést odpovědnost – například za skryté vady nemovitosti, pokud o nich víte a zatajíte je.
Katastrální řízení – až to tam leží, nic není hotovo
Po podpisu smlouvy musí být návrh na vklad vlastnického práva podán na katastr.
Do schválení vkladu zůstáváte vlastníkem – což znamená, že zodpovídáte např. za pojištění, stav nemovitosti apod.
Tipy pro klidný obchod
✅ Nechte si smlouvu zkontrolovat právníkem (ideálně nezávislým na realitní kanceláři).
✅ Trvejte na advokátní úschově nebo notářské úschově peněz.
✅ Pokud nemovitost prodává více spoluvlastníků, všichni musí smlouvu podepsat.
✅ Pohlídejte si, že datum převzetí nemovitosti a výplaty peněz jsou sladěné.
Shrnutí: Bezpečně podepsat – a s klidem předat
Kupní smlouva je víc než jen „formalita“. Je to zásadní ochrana prodávajícího i kupujícího. A protože se jedná o velké peníze, žádná část smlouvy by neměla být ponechána náhodě nebo bez porozumění.
Nepodceňte ji – a pokud si nejste jistí, raději se poraďte s odborníkem.